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平湖金融基地有大动作


发布日期:2019-07-28 13:20   来源:未知   阅读:

  随着房价的日益高涨,传统的征地拆迁模式已难以开展。根据深规土[2015]733号(市规划国土委关于印发《土地整备利益统筹试点项目管理办法(试行)》试点项目目录的通知)文件,平湖金融基地辅城坳土地整备项目已于2015年11月被纳入试点项目。

  试点将通过整村统筹利益共享的模式,在整备范围内按照政策最大限度地直接给予社区折算留用地规模和保留非农建设用地、征地返还地指标,提高留用地开发强度。政府协助社区引进有实力有经验的开发商参与社区留用地开发建设,共同将蛋糕做大,共享整村统筹利益成果。此举将有效缓解用地矛盾,立足社区经济长远发展,提高社区集体利益。

  目前,土地整备方案(整村统筹)编制已进入第五稿,方案已趋于逐步完善。届时二、三期土地整备将形成空间布局优化、土地价值显化、利益分配优化的共赢格局,为推动金融基地发展提供空间支持。

  金融基地一期近2.4万平方米(5宗项目用地)土地,于3月31日竞拍成功,为片区导入新一代信息技术产业、节能环保产业及金融产业注入新活力。

  5家企业分别是深圳市宏电技术股份有限公司、深圳市聚飞光电股份有限公司、百富计算机技术(深圳)有限公司、深圳文科园林股份有限公司、民太安保险公估集团股份有限公司,其中3家上市企业,一家拟上市企业。5宗地的总用地面积2.39万平方米,总建筑面积14.34万平方米。

  平湖积极协调区、街道相关部门,做好已入驻项目服务工作,协助解决项目在前期推进和开工建设中遇到的困难和问题。同时,借助“前海后陆(平湖)拓展区”的契机和总部企业陆续落户的集聚效应,加大基地的招商引资力度,引入更多优质企业项目落户基地。中国电子集团、微众银行、努比亚等企业已表达用地需求,区经促局正在加速推进企业落户事宜。

  “平湖基地片区规划于2012年完成,经过几年的快速发展,片区内外部环境均已发生较大变化,有必要对片区规划作进一步修改完善。”平湖金融基地相关负责人表示,目前正按照市、区领导要求,深入落实基地片区规划优化设计,提升基地基础设施配套水平。

  规划的优化包括提高开发强度、充分利用绿地地下空间等。基地将重点推动一期教育用地选址落实,同时协助区规建署落实基地地下空间和开发模式委托研究,争取第三季度完成研究工作,充分考虑地下空间综合利用,实现基地土地资源集约利用。

  平湖金融基地一期已完成七通一平,具备企业进驻条件,其中一期已出让用地10.21万平方米,剩余产业用地为14.26万平方米。为盘活土地存量,提高土地使用质量,金融基地一期剩余土地正在探索统一开发模式,逐步推动以地招商传统模式向以房招商模式转变。也就是由政府统一规划,统一建设,再根据进驻企业的需求进行建设和出让,并结合企业营业税收情况,将给予一定比例返利。

  “这样既可以全面打通地下地上空间,提高利用率,而且有利于整个园区统一规划,统一管理,形成良好的内部循环,提升环境质量。”该负责人介绍,此举还能节约开发成本,缩短建设周期,减少建筑污染。近期按照传统出让方式进驻的5家企业,正按照要求开展地下空间连通的统一开发模式建设。分享0◆◆

  看到有个中国电子,能不能把华南城一号馆对面那个中国电子工厂给拆了?还有旁边的华润仓库,现在这两家在那里已完全不协调了!

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